Vollfinanzierungen für Freiberufler

Während die meisten Banken kaum bereit sind, Immobilien für Freiberufler auch voll zu finanzieren, haben wir derzeit einen Bankpartner, der solche Vorbehalte nicht kennt.

Grundsätzlich können wir so selbstgenutzte Wohnimmobilien bis ca. 120% des sog. Beleihungswertes finanzieren. Das entspricht bei einem Immobilienkauf in etwa 110% des Kaufpreises (oder vergleichbarer Kosten bei Neubau).

Neben dem Hauskauf können wir so selbstverständlich auch den Neubau oder Umschuldungen finanzieren.

Wenn die zu finanzierende Immobilie vermietet wird, liegt die maximale Beleihungsgrenze bei  100% des Kaufpreises bzw. der Gestehungskosten bei Neubau. Die Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer oder Notar- und Gerichtskosten für die Kaufvertragsabwicklung müssen in diesem Fall also aus vorhandenem Eigenkapital gezahlt werden.

Wichtig: finanziert werden nur “einfache” Immobilien, z.B. der Kauf einer Immobilie ohne größeren Modernisierungsaufwand!

Tipp: bei einigen unserer Bankpartner gelten “echte” Freiberufler noch als Privatkunden. Daher ist sind die Finanzierungsmöglichkeiten umfangreicher als bei Selbständigen bzw. Gewerbetreibenden!

Voraussetzungen:

• die freiberufliche Tätigkeit wird seit mind. 3 vollen Kalenderjahren ausgeübt
• der erwirtschaftete Gewinn ist -nach Abzug von pauschal ca. 20% für Steuern und Altersversorgung- ausreichend (vergleichbar mit dem Nettoeinkommen eines Angestellten)
• die Gewinnentwicklung ist positiv bzw. mindestens gleichbleibend