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Finanzierung von Mehrfamilienhäusern und Wohn- und Geschäftshäusern
Wir finanzieren Mehrfamilienhäusern klassisch über Kreditinstitute in Deutschland oder im benachbarten EU-Ausland, z.B. Luxemburg, den Niederland oder Großbritannien.
Was wird finanziert (Objektanforderungen)?
- Neubau/Kauf/Umschuldung
- Wohn- und Geschäftshäuser mit einem Gewerbeanteil von max. 50%
- Objekte in Deutschland (bundesweit!)
Beleihungshöhe
Wir können über unsere Darlehenspartner Mehrfamilienhäuser bis 100% des Kaufpreises bzw. des von der Bank ermittelten Beleihungswertes finanzieren. Dieser Beleihungswert richtet sich vor allem nach dem Mieterträgen aus dem Objekt sowie der Lage.
Was wird nicht finanziert?
- Sanierung von Kreditengagements oder notleidenden Krediten
- sog. “kick-back-Modelle”
Wer wird finanziert (Personenbezogene Anforderungen)?
- finanziert werden Angestellte, Beamte, Freiberufler, Selbständige und Unternehmen mit Wohnsitz und Einkommensbezug (Steuersitz) in Deutschland
- Finanzierungen für Besitzgesellschaften oder ausländische Investoren ohne persönliche Haftung z.B. der Gesellschafter (“Non-Recourse-Finanzierungen”) sind bis ca. 605 bzw. 80% des Beleihungswertes möglich
- die Einkommens- und Vermögensverhältnisse des Darlehensnehmers müssen in einem vernünftigen Verhältnis zu dem Projekt/Vorhaben stehen
- Wirtschafts- und Bankauskünfte dürfen keine negativen Merkmale enthalten
Wer wird nicht finanziert?
- Interessenten mit Zahlungsschwierigkeiten
- Interessenten ohne eigenes -nachweisbares- Einkommen
Konditionen und Kosten (freibleibend)
Die Darlehenskonditionen richten sich nach der Projektart sowie der Höhe der Beleihung. Verbindliche Konditionen können wir Ihnen erst nach Prüfung des gesamten Finanzierungsvorhabens nennen. Sogenannte “Tableau-Konditionen” wie beispielsweise in der privaten Baufinanzierung gibt es in diesem Bereich nicht.
Allerdings orientieren sich die Konditionen für die Finanzierung von Mehrfamilienhäusern oder Wohn- und Geschäftshäusern stark an den Konditionen für selbstgenutztes Wohneigentum.
Darlehenstilgung
Bei den von uns angebotenen Darlehen handelt es sich in der Regel um sog. Annuitätendarlehen mit laufender regelmäßiger Tilgung. Tilgungsfreie Darlehen, die am Ende der Laufzeit über beispielsweise Lebensversicherungen oder Investmentprodukte getilgt werden sollen, bieten wir nur auf ausdrücklichen Wunsch an (z.B. auf ausdrückliche Empfehlung Ihres Steuerberaters).
Die Darlehen werden mit 1-3% pro Jahr getilgt. Die gesamte Finanzierungslaufzeit beträgt dabei 20-30 Jahre.
Besicherung
Die Besicherung erfolgt je nach Darlehensanbieter über die Abtretung der Mieteinnahmen und die Eintragung von Grundschulden in Höhe des gewünschten Darlehens.
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