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Das Haus vom Bauträger

Das Bauträgerhaus hat den Vorteil, dass der Bauherr nur einen Vertragspartner hat, der sich von der Planung bis zur schlüsselfertigen Übergabe um alle Details kümmert. Meist bieten Bauträger auch eine Festpreisgarantie.

Bauunternehmer, die sämtliche Bauleistungen anbieten, nennt man Generalunternehmer. Das bedeutet jedoch nicht, dass sie alle Leistungen selbst erbringen. Vielmehr schalten sie sog. Subunternehmen ein, die einzelne Gewerke ausführen. Wichtig für den Bauherren ist jedoch, dass der Generalunternehmer der Vertragspartner ist, der für die komplette bauliche Ausführung verantwortlich ist.

Von einem klassischem Bauträgerhaus spricht man, wenn das Bauunternehmen sowohl die Beschaffung des Grundstücks als auch die Planung und den kompletten Bau des Hauses anbietet. Den Vertrag nennt man entsprechend Bauträgerkaufvertrag. Bei dieser Form gibt es tatsächlich nur noch einen einzigen Vertragspartner. Baut ein Unternehmen das Haus auf einem bereits vorhandenem Grundstück, wird für den Bau ein sog. Bauleistungs- oder Werkvertrag abgeschlossen.

Referenzen einholen

Genau wie bei Architekten gilt auch bei Bauträgern: Das Unternehmen sollte Referenzen vorweisen können. Fragen Sie am besten Bauherren, die ihr Eigenheim mit dem Bauträger verwirklicht haben, nach deren Zufriedenheit.

Vor Vertragsabschluss sollten Sie auch einen genauen Blick in die Leistungsbeschreibung werfen. Schlüsselfertig heißt nicht immer schlüsselfertig (der Begriff “schlüsselfertig” ist nämlich nicht gesetzlich geregelt!). Im Festpreis sind dann häufig noch keine Aussenanlagen, Zuwege und Terrassen enthalten. Und der Begriff "bezugsfertig" bedeutet auch nicht, dass der Innenausbau komplett fertiggestellt ist. Auch der Begriff “bezugsfertig ist nirgendwo verbindlich definiert. Ein Haus kann also schon dann "bezugsfertig" sein, wenn zum Beispiel noch Malerarbeiten oder Bodenbeläge fehlen.

Unbedingt Leistungen vergleichen

Leider gibt es Bauträger, die mit mageren Leistungen tricksen, um einen möglichst günstigen Preis vorzugaukeln.

Für eigentlich selbstverständliche Ausstattungsdetails muss der Bauherr dann extra in die Tasche greifen. Seriöse Unternehmen zeichnen sich dadurch aus, dass sie sehr genau und detailliert ihre Leistungen aufführen, und Ihnen vor allem unaufgefordert auch diejenigen Leistungen nennen, die nicht im Vertragsumfang enthalten sind.

Erkundigen sie sich auch, ob das Grundstück, auf dem Ihr Haus gebaut werden soll, bereits voll erschlossen ist. Ist dies nicht der Fall, können noch Forderungen auf Sie zukommen, die Ihr Finanzierungskonzept möglicherweise empfindlich ins Wanken bringen.

Bauträger bieten oft stark typisierte Häuser an. Vorteil: Das Haus-Modell wurde meist schon mehrfach gebaut und Sie können sich Musterhäuser ansehen. Da die Baupläne immer wieder verwendet werden und der Bauträger die Kosten genau kalkulieren kann, sind Bauträgerhäuser häufig günstiger als Architektenhäuser. Der Preisvorteil schwindet jedoch, wenn Sie viele Sonderwünsche haben.

 

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