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Finanzierung von Supermärkten und Einkaufszentren
Für die Finanzierung von Supermärkten und Einkaufsmärkten stehen uns grundsätzlich alle gängigen Finanzierungswege zur Verfügung.
Was wird finanziert (Objektanforderungen)?
- Neubau/Kauf/Umschuldung
- ausschließlich Objekte in Deutschland (bundesweit)
Beleihungshöhe
Wir können über unsere Darlehenspartner Supermärkte und Einkaufszentren grundsätzlich bis 100% des Kaufpreises bzw. des von der Bank ermittelten Beleihungswertes finanzieren. Dieser Beleihungswert orientiert sich üblicherweise an den Mieterträgen des Objektes, wobei die (Rest-)Dauer/Laufzeit der Mietverträge eine entscheidende Rolle spielt.
Was wird nicht finanziert?
- Sanierung von Kreditengagements oder notleidenden Krediten
- sog. “kick-back-Modelle”
Wer wird finanziert (Personenbezogene Anforderungen)?
- finanziert werden Angestellte, Beamte, Freiberufler, Selbständige und Unternehmen mit Wohnsitz und Einkommensbezug (Steuersitz) in Deutschland
- Finanzierungen für Besitzgesellschaften oder Investoren aus dem Ausland als sog. “Non-Recourse-Finanzierung” (ohne persönliche Haftung der einzelnen Gesellschafter) können bis ca. 60% bzw. 80% des Beleihungswertes realisiert werden
- die Einkommens- und Vermögensverhältnisse des Darlehensnehmers müssen in einem vernünftigen Verhältnis zu dem Projekt/Vorhaben stehen
- Wirtschafts- und Bankauskünfte dürfen keine negativen Merkmale enthalten
Wer wird nicht finanziert?
- Interessenten mit Zahlungsschwierigkeiten, z.B. bei Darlehenskündigung oder Verzug bei Kaufpreiszahlung
- Interessenten ohne eigenes -nachweisbares- Einkommen
Konditionen und Kosten (freibleibend)
Die Darlehenskonditionen richten sich nach der Projektart sowie der Höhe der Beleihung. Verbindliche Konditionen können wir Ihnen erst nach Prüfung des gesamten Finanzierungsvorhabens nennen. Sogenannte “Tableau-Konditionen” wie beispielsweise in der privaten Baufinanzierung gibt es in diesem Bereich nicht.
Die Zinskonditionen bewegen sich aber im unteren Bereich und sind mit privaten Immobilienfinanzierungen durchaus vergleichbar.
Darlehenstilgung
Bei den von uns angebotenen Darlehen handelt es sich in der Regel um Annuitäten- darlehen mit laufender regelmäßiger Tilgung. Tilgungsfreie Darlehen, die am Ende der Laufzeit über beispielsweise Lebensversicherungen oder Investmentprodukte getilgt werden sollen, bieten wir nur auf ausdrücklichen Wunsch an (z.B. auf ausdrückliche Empfehlung Ihres Steuerberaters).
Gewerbliche Darlehen werden i.d.R. mit 1-3% pro Jahr getilgt. Die gesamte Finanzierungslaufzeit beträgt 20-30 Jahre.
Abwicklung
Die Prüfung und Abwicklung eingehender Darlehensanfragen erfolgt in 3 Stufen und dauert derzeit je nach Projekt zwischen 4 und 6 Wochen ab Eingang der vollständigen Darlehensunterlagen.
Besicherung
Die Besicherung erfolgt je nach Darlehensanbieter über die Abtretung der Mieteinnahmen und die Eintragung von Grundschulden in Höhe des gewünschten Darlehens.
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